Perguntas Frequentes

O Vila Carnaúba

O Vila Carnaúba está localizado em uma região intocada no litoral do Ceará, entre a Vila do Preá e a Vila da Barrinha (municípios de Cruz e Acaraú, respectivamente), a 20 km ao sul da já conhecida Vila de Jericoacoara. O aeroporto de Jericoacoara (JJD) permite um fácil acesso, com um transfer de 15 minutos do aeroporto até a porta do Vila Carnaúba.

O tamanho dos lotes varia de 500m2 a 6.000m2, com tamanho médio de 1.200m².

O Vila Carnaúba terá acesso interno direto à praia, com decks suspensos que permitirão o acesso a pé ou com veículos elétricos de pequeno porte.

Depende do local dentro do terreno. Apesar de ser um terreno de frente de praia, há um trecho de dunas e mangue entre o mar e o condomínio, e vegetação alta na área do mangue. Na maioria dos lotes residenciais, não é possível ver o mar. Apesar disto, vale dizer que estas mesmas condições são favoráveis a um contexto mais protegido do vento dentro do condomínio, que torna a experiência das lagoas prazerosa e diferente da sensação da praia na temporada de vento (em que não é agradável a permanência para banho ou pegar sol).

O perímetro é cercado (mas não murado) e com paisagismo em relação aos terrenos vizinhos.

O sol atravessa o Vila Carnaúba da direita para a esquerda quando se está de frente para o mar (nascer do sol no Leste e pôr do sol no Oeste). A incidência de vento predominante é o Nordeste.

O Vila Carnaúba é um condomínio on-grid, e contará também com sistema de geração de energia solar - uma energia mais sustentável e econômica - para atendimento das áreas e edificações de uso comum. O projeto ainda contará com aquecimento solar individual nas casas, dentre outras soluções que visam a economia e o uso racional da energia elétrica.

Animais de estimação serão permitidos, desde que não sejam mantidos, criados ou cultivados para fins comerciais, e desde que não se tornem um incômodo aos outros moradores.

Haverá Internet de alta velocidade em todo o condomínio.

O loteamento e os itens essenciais tem previsão de entrega em setembro de 2023 e as demais comodidades têm entrega estimada para o primeiro semestre de 2024.

A Flow tem planos de ter uma escola pronta e funcionando em alguns anos. Provavelmente começaremos com programas temporários.

Já existe na região hoje um posto de saúde no Preá, além de uma UPA em Jericoacoara (40 minutos de distância), o hospital de Cruz (45 minutos) e o hospital de Acaraú (a 1h de distância). Além disso, há containers da SAS Brasil, que fazem atendimento de telemedicina. Estamos desenvolvendo, em parceria com a empresa SAS Brasil, uma solução de atendimento de saúde especificamente para a região. A intenção é realizar atendimentos emergenciais e de rotina e dar resolutividade no local reduzindo a necessidade de deslocamento.

Sobre os Amenities

Os hóspedes do Vila terão acesso a um spa, academia, kids club, espaços de co-working, complexo esportivo com quadras de futebol, tênis e beach tênis, e restaurantes, com segurança 24 horas por dia, 7 dias por semana. Além de um kite club exclusivo para sócios com toda a estrutura e conforto para o velejo.

As lagoas são artificiais (construídas) e de água doce. A cor da água varia com a profundidade da lagoa, que em média será de 1,5 m. A água será transparente em alguns pontos e translúcida, mas não transparente, em outros. São próprias para banho e podem ser usadas para o lazer, natação, stand-up paddle e assim por diante, desde que respeitada a privacidade do seu vizinho. Barcos a motor ou veículos não serão permitidos.

Os condôminos poderão contratar serviço de limpeza e manutenção, pontualmente ou de forma periódica. Além disso, contarão com serviço de entrega dos restaurantes e mini-market, podendo receber refeições frescas e produtos do mercado orgânico direto em casa. Além disso, serviços de wellness oferecidos no spa, tais como massagens e fisioterapia, também poderão ser realizados em casa.

O responsável será Alexandre Mosquito, do Rancho do Kite – a maior escola do Brasil e uma das maiores da América Latina. Ele e sua esposa Vanessa, que dirigem a escola juntos, são instrutores graduados pela International Kiteboarding Organization - IKO.

Estamos em negociação avançada com um grupo internacional de renome e esperamos anunciar essa parceria em breve.

Casas

A OPY Soluções Urbanas, nossa parceira no projeto, desenvolveu um cardápio com 20 modelos de casa, que variam de 170 a 1.500 m² de área coberta, e 2 a 5 quartos, e que privilegiam os espaços abertos e coletivos, práticas sustentáveis, uso de materiais naturais e tem a natureza como guia e inspiração. Caso prefira, você também poderá seguir com um projeto próprio de sua preferência, desde que sejam respeitadas as diretrizes de construção do condomínio, com início de construção após a entrega do loteamento, prevista para setembro de 2023.

Existem algumas opções de revestimentos determinadas pela OPY dentre as quais você poderá escolher, tais como porcelanato do piso e parede das áreas molhadas (como banheiro e lavanderia), bancadas de cozinha e áreas gourmet, o forro do telhado, e o revestimento da piscina. Caso você deseje modificar os projetos da OPY (mesmo tratando-se de pequenas alterações de projeto) será necessário contratar a OPY diretamente. A data de início da obra, e por sua vez, a data de entrega, assim como o custo de construção, provavelmente sofrerão alterações.

As casas não virão mobiliadas, mas ofereceremos essa opção como um pacote à parte para todos os modelos de casa, mais à frente. Também será oferecido um pacote com equipamentos eletrodomésticos.

O paisagismo foi planejado para favorecer a privacidade, e o limite de ocupação dos terrenos também promove baixa densidade e contribui para uma maior privacidade. Por outro lado, é importante lembrar que não teremos muros, e alguns trechos das lagoas são mais estreitos que outros – de modo que o grau de privacidade irá variar.

A praia fica voltada para o norte, então o sol atravessa o Vila Carnaúba da direita para a esquerda quando se está de frente para o mar (nascer do sol no Leste e pôr do sol no Oeste). A incidência de vento predominante é o Nordeste. A incidência do vento em cada lote está disponível nas plantas de lote mediante solicitação. Vale lembrar que o projeto paisagístico do condomínio leva estes fatores em consideração para garantir condições agradáveis em todos os lotes, independente do posicionamento.

Sim, poderá alugar a sua casa para terceiros através de um programa de locação centralizado, a ser contratado diretamente pelo condomínio. Além disso, uma outra opção será um pool de locação das casas a ser operado pelo hotel - qualquer locação que não seja realizada dentro de uma das opções acima só poderá ser realizada se por um prazo superior a 7 dias. O aluguel diretamente em plataformas de terceiros como Airbnb, Booking não será permitido.

Mais informações sobre o Vila

A Carnaúba é a palmeira-leque do Nordeste, onde é chamada de “árvore da vida” por seus muitos produtos úteis. Depois de 50 anos, a árvore pode atingir uma altura de mais de 14 metros (45 pés). Tem uma coroa densa e grande de folhas redondas e verdes claras. O uso do nome e da marca expressa sentimentos de fundamentação, comunidade, conexão, utilidade e singularidade.

A Flow: um grupo incorporador formado por empreendedores com 15 a 20 anos de experiência profissional nos seus respectivos mercados, tais como o mercado financeiro, arquitetura, engenharia, design, incorporação imobiliária e hotelaria.

Trata-se de um projeto imobiliário planejado que reúne todos os elementos de uma vida bem vivida em um local intocado, o qual pretendemos transformar a longo prazo no primeiro destino turístico planejado do país. Além do deslumbrante cenário natural que combina enormes dunas de areia, lagoas naturais, praias e reservas naturais protegidas, o Vila Carnaúba fica na última região intocada do Preá, um local facilmente acessível (15 minutos de carro do aeroporto), com infraestrutura hoteleira ainda limitada. Também na equação estão suas condições de vento únicas, tornando-o uma jóia para o kitesurf - um dos esportes de crescimento mais rápido do mundo. Uma comunidade de pessoas afins, que mantêm um estilo de vida saudável e um espírito aventureiro.

A Flow tem alguns outros projetos em desenvolvimento na região, de diferentes perfis, porém mantendo sempre a mesma essência.

A região tem clima quente e úmido, com temperatura anual variando entre 25°C a 32°C e com vento variando entre 20-35 nós durante 8 meses do ano, sendo uma condição propícia para a prática de esportes de vento.

Visitantes / Estrangeiros

O Brasil adota uma política de concessão de vistos com base no princípio da reciprocidade. Isso significa que nacionais de países que exigem vistos de cidadãos brasileiros para entrada em seus territórios também precisarão de visto para viajar ao Brasil. Pela atual legislação migratória brasileira (Lei 13.445/2017), a isenção de vistos somente poderá ser concedida pelas autoridades brasileiras, em bases recíprocas, por meio de entendimento bilateral sobre o assunto, ressalvadas as hipóteses do Decreto 9.731/2019. O Brasil possui entendimentos bilaterais sobre isenção de vistos com cerca de 90 países. O visto de visita será concedido ao nacional de outro país que viaje ao Brasil para estadas de até 90 dias, sem qualquer intuito imigratório ou de exercício de atividade remunerada, salvo a título de diária, ajuda de custo, cachê, pró-labore ou outras despesas com a viagem. Além disso, desde 2019, o Brasil conta com uma política de isenção de vistos para turistas de quatro países estratégicos: Estados Unidos, Austrália, Japão e Canadá.

Depende. Embora o Brasil não exija o Certificado Internacional de Vacinação ou Profilaxia (CIVP) para a entrada no país, a recomendação é que os estrangeiros que forem visitar localidades brasileiras em que a vacina é recomendada e que nunca tenham se vacinado contra a febre amarela devem se vacinar previamente. Nesse caso, recomenda-se a vacinação no mínimo 10 dias antes do deslocamento. Porém, se o visitante se destina às localidades em que não há orientação para vacinação, não há necessidade de tomar a vacina.

Todo estrangeiro pode comprar imóveis no Brasil. Não há limites para o investimento, seja em valores ou em quantidade de imóveis. Há restrições para imóveis em áreas rurais ou regiões de fronteira com outros países.